Волна полупроводниковых технологий на базе ИИ серьёзно меняет экономику Южной Кореи — её влияние ощущается даже на рынке недвижимости. За 12 месяцев сводный индекс цен на акции корейского фондового рынка (KOSPI) вырос почти втрое, а производители оперативной памяти, включая Samsung Electronics и SK Hynix, получили значительную прибыль. Технологические новаторы и инвесторы реинвестировали доходы в рынок жилья: например, в районе Эссенс в Сеуле и прилегающих зонах цены на активы выросли почти на 30 % за год.
Особенно заметно оживление рынка жилья в Донгтане — он расположен примерно в 50 километрах к югу от Сеула, недалеко от производственных баз Samsung и SK Hynix. По данным KB Real Estate, в июне средняя цена продажи трёхкомнатной квартиры в жилом комплексе Lotte Castle в Донгтане достигла 1,6 млрд вон (около 1 млн долларов США) — это на 28 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Цена четырёхкомнатной квартиры подскочила на 27,1 % — до 197 млн вон.
Движущей силой роста цен на жильё стали соглашения о зарплатах и дивидендах, подписанные крупными производителями памяти. Профсоюз Samsung в мае достиг соглашения с руководством: сотрудники отдела оперативной памяти получат в начале следующего года в среднем до 600 млн корейских вон (около 390 000 долларов США) в виде бонусов. Многие удвоят сумму, полученную от продажи акций Samsung, и потратят эти деньги на покупку жилья. SK Hynix пообещала выделить 10 % от операционной прибыли за год в качестве бонуса сотрудникам. Брокерские фирмы оценивают годовую операционную прибыль в 140 трлн вон — каждый сотрудник может получить не менее 400 млн вон дивидендов.
Эффект перераспределения богатства затронул и центр Сеула, в частности район Каннам. По официальным данным, с января по апрель доля покупок жилья в Сеуле, финансируемых за счёт продажи акций или облигаций, выросла с 3,7 % в 2025 году до 6,6 %. В Кенгидо (там расположен Донгтан) показатель увеличился с 2,4 % до 3,9 %. Средняя цена квартир в 11 административных районах Сеула в мае достигла 1,96 млрд вон — это выше прошлогодних 1,68 млрд вон, а объём сделок удвоился и составил 8 245 за полгода.
Южнокорейские аналитические центры отмечают: хотя историческая доходность фондового рынка часто выше, чем у недвижимости, доходность корейских квартир с учётом риска оказывается более привлекательной для местных семей. Недвижимость, в отличие от акций, имеет практическую ценность — поэтому сотрудники технологических компаний активно вкладывают средства в жильё.
Автор считает, что бум на рынке жилья, спровоцированный развитием ИИ-чипов, усугубит разрыв между богатыми и бедными в корейском обществе и усложнит покупку жилья в краткосрочной перспективе. В то же время он демонстрирует, насколько успешно развивается современная экономическая система и высокотехнологичная отрасль.
Подписаться в Макс
